열쩡이의 부동산 일기

세종-서울 커플의 서울 실거주 아파트를 열심히 찾아다니고 있는 열쩡입니다. 오늘은 저의 워너비 실거주 아파트인 송파구 가락동 가락쌍용1차아파트를 방문했습니다. 제 기준 실거주 아파트란 재수 없으면(?) 평생 살게 돼도 나쁘지 않은 아파트라는 조건에 만족해야 합니다. 가락쌍용1차 아파트는 지금까지 다녀본 아파트 중에서 가장 이 조건에 부합했는데요. 서울 리모델링 대어로서, 최근 1차 안전진단을 통과하면서 많은 분들이 관심을 갖고 있는 가락쌍용1차아파트 방문 후기 함께 보시죠! 가락쌍용1차 아파트 개요 세대수 - 2064세대 최저/최고층 - 9층/24층 사용승인일 - 1997년 용적률 - 343% 가격 매매 호가 10.9~13.5억 / 매매 실거래가 10.3억(1층) 전세 호가 4.5~5.3억 / 전세 실거..

비가 많이 내리던 7월22일 중구 대전역 근처와 서구 둔산동+탄방동 임장을 하고 왔습니다. 아파트 임장은 손품임장이 80%라는 말이 있는데요. 상품은 사실 크게 다르지 않고 균질적이다보니 입지와 타이밍이 더욱 중요하기 때문인 것 같습니다. 이번 대전 임장은 거의 처음으로 손품 임장을 나름 각잡고(?) 진행해봤습니다. 손품에서 가장 중요한 부동산 싸이클 파악과 도시기본계획공부를 2개 시리즈에 걸쳐 진행해봅니다. 대전의 현재 싸이클 - 매매가와 전세가는 여전히 동반 하락구간. 2025년부터 공급물량 부족 KB부동산 월간 통계를 통해 살펴본 대전싸이클은 매매가와 전세가가 여전히 함께 하락하고 있는 구간입니다. 다만 작년 11월~올해3월 가격이 급격히 떨어졌을 때와 비교하면 매매가와 전세가 모두 하락률 자체는 ..

성공한 직장인 부동산 투자자이자 작가시기도 한 송희구 작가님의 현대백화점 무역센터점 문화센터 강의 듣고 왔습니다. '사야할 아파트, 팔아야 할 아파트'가 주제였던 만큼 지금 시기에 많이 관심가지실 법한 질문들에 대한 답으로 1시간 정도 강의를 해 주셨고 남은 2~3시간(엄청난 혜택ㄷㄷ) 동안은 수강자 분들의 개인적인 공개 상담을 해 주셨습니다. 증여, 실거주 매수, 갭투자 등등 주제도 다양했는데 솔직하고 디테일하게 답변 해주셨습니다. 백화점 문화센터여서 그런지 수강생 분들도 투자 실패담보다는 뭔가 꽤 많은 것을 이루시고(신혼 부부들도 10억 이상 집 매수 고민, 싱글 남성 분 2.5억 가량 갭 투자 등등) 넥스트 스텝을 고민하는 분들이 많았던 거 같습니다. 40~50분 정도 인원이 돼 보였는데 30대가 ..

1탄에 이어 서대문구 임장 2탄입니다. 1탄에서는 아래 왼쪽 그림에서처럼 독립문역 사거리를 기준으로 북쪽을 돌았다면, 이번에는 종로구와 맞닿은 남쪽을 돌아보겠습니다. 들렀던 곳들은 독립문 삼호아파트-천연뜨란채-돈의문센트레빌-경희궁자이2단지 입니다. 생활 환경&가격이 예상보다 좋았던 독립문 삼호아파트 세대수 895세대 사용승인일 1995년 총주차대수 세대당 1.05대 용적률 259% 호가 20평대 10.5억 30평대 10.5억~12억 **20평대 세대수가 적지 않은데 가격이 붙었네요. 30평대 저평가라고 볼 수도 있고, 30평대 수요가 많은 초등~중등 이후 자녀 둔 가족들의 수요가 적기 때문이라는 생각도 듭니다) 실거래가 20평대 10.9억(22년5월) 30평대 12.1억(21년11월) **거래가 잘 안되..

서대문구는 중견기업인 제 직장에서 30대 신혼부부가 가장 많이 살고 있는 동네입니다. 저 역시 동네 특유의 고즈넉한 분위기 때문에 서대문구를 실거주 워너비 지역으로 꼽습니다. 물론 아주 평균적인 아파트도 전용면적 84제곱미터 기준 가격은 11억원대로 싸다고 할수 없지만..! 그나마 맞벌이하는 평범한 부부가 서울에서 비벼볼 만한 지역이 아닐까..? 하는 마음으로 임장을 다녀왔습니다.(사실 인왕산아이파크, 무악현대 아파트는 종로구지만 편의상 서대문구 임장기로 제목을 지었습니다ㅎㅎ) 서대문구의 평당가는 서울에서 어느 정도? 서대문구는 서울 25개구 중에서 제곱미터당 가격이 1134만원으로 15위입니다. 중하위권이라고 볼 수 있겠네요. 최고가 아파트들을 분석해보면, 최상위권에는 마포구와 붙어 있는 북아현동/DM..

저는 약간의 홍대병이 있습니다. 남들이 다 하는건 왠지 하기가 싫어집니다. 재테크에 있어서도 조금 그런 면이 있는 것 같습니다. 남들이 다 듣는 유명한 강의보다는 조금 마이너(?) 한 강사님의 강의를 찾아듣고 부동산 책들도 그렇고요. 남들이 다 아는 책이라면 오히려 그 책이 특별한 비법같은 건 안 담고 있는 것 아닐까? 하는 생각도 있었던 것 같습니다. 부동산 책을 그래도 수십권은 읽은 것 같은데, 를 이제서야 읽은 것도 그런 이유에서 였습니다. 그런데 왠걸. 읽어 보니 왜 클래식은 클래식인지 알게 해 주는 책이었습니다. 기억해두고 싶은 구절이 너무 많아 포스트잇을 붙여가며 읽느라 오히려 독서에 방해가 될 정도였습니다. 단순히 공감가는 부분이 많았던 것도 있지만 제가 생각했을 때 이 책의 가장 큰 장점은..

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 지금이 살 때인지, 팔 때인지를 아는 것입니다. 가격이 떨어진 겨울과 봄에는 사야 하고, 한창 무르익은 여름과 가을에는 팔아야 합니다. 부동산의 계절은 지역별 매매가와 전세가의 움직임을 통해 알 수 있습니다. 관심 있는 지역의 현재 계절은 무엇인지 알수 있는 방법을 알아보겠습니다.(방법은 제가 지금 수업을 듣고 있는 '파시어' 강사님의 강의 커리큘럼을 따릅니다.) 1단계 - KB월간 시세 다운로드하기 KB월간 통계 다운로드가 은근히 어려운데요. 우선 1) 구글 검색창에 'KB부동산'을 검색합니다. 그럼 아래 왼쪽 화면과 같은 검색 결과가 나올텐데요. 제일 위에 있는 'KB부동산' 홈페이지로 들어갑니다. 2) 그럼 왼쪽 화면에 아래 오른쪽 사진과 같은 부분이 생길겁니다. ..

안녕하세요. 부동산 투자로 경제적 자유를 이루고픈 열쩡입니다! 대전에서 부동산으로 가장 핫한 유성구를 다녀왔습니다. 널찍널찍한 도로와 깔끔한 인프라, 멋있는 아파트들이 인상적이었던 유성구 임장 후기 함께 보시죠! 임장 루트 이번 임장은 유성온천역에서 시작해 도안대로를 따라 남쪽으로 이동한 뒤, 도안2-1도시개발구역을 찍고 다시 유성온천역까지 올라오는 구성으로 이뤄졌습니다. 올라올 때는 대전 아이파크시티 1단지를 끼고 한 블럭 더 서쪽으로 들어가 한라비발디, 유성고등학교까지 보고 올라올 수 있도록 짰습니다. 저는 서울에 거주하지만 세종에도 자주 내려가는데요, 아웃백 기프티콘을 써야하는 데 사용할 수 있는 곳이 세종시에는 없어 가까운 대전 지점을 찾다가 유성온천역 인근으로 가게 됐습니다. 유성구는 세종에서 ..